Esta es una de las novedades de la reforma del PGOU que estos días permanece en periodo de información pública
Paliar el déficit de vivienda nueva modificando el uso de antiguos locales comerciales, revitalizar espacios «muertos», modernizar el parque edificado, fomentar la sostenibilidad y el ahorro y mejorar la eficiencia económica municipal. Con estos objetivos se presenta la modificación de la normativa urbanística de Villamuriel de Cerrato, que estos días está en su periodo de información pública para que los ciudadanos puedan conocer los cambios. Según el anuncio publicado en el Boletín Oficial de Castilla y León el pasado 22 de diciembre de 2025, los ciudadanos y entidades interesadas disponen de un mes (contado desde el día siguiente a la publicación) para examinar la documentación y presentar las alegaciones que consideren oportunas. El documento técnico puede consultarse tanto en el Ayuntamiento como en la plataforma web de la Junta de Castilla y León.
Tras la aprobación inicial en el Pleno del pasado 6 de noviembre de 2025, el municipio ha iniciado formalmente el proceso de modificación de su Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), centrándose en dar respuesta a las necesidades actuales de habitabilidad, sostenibilidad y demanda residencial. Uno de los puntos más destacados de esta reforma es la aplicación del artículo 58.4 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León. El consistorio busca dar una salida a los numerosos locales comerciales y solares terciarios que llevan años, e incluso décadas, sin uso. Debido a la cercanía con Palencia y Valladolid, así como al auge del comercio electrónico, muchos espacios diseñados para tiendas han quedado vacantes.
Algunos de estos locales, citados en el documento aprobado por el Pleno, corresponden al antiguo «Híper Villamuriel» en el casco urbano; los espacios cerrados desde hace décadas en Ciudad Jardín – Virgen del Milagro; las plantas superiores al supermercado Súper Agropal, que ocupa únicamente la planta baja, en Valdegudín – Nueva Ciudad Jardín; o varios solares comerciales sin construir en áreas como Nueva Ciudad Jardín, entre otras.
Con la modificación del artículo 37 de la normativa, se permitirá que aquellos locales que lleven más de cuatro años sin actividad desde la urbanización del sector puedan transformarse en viviendas. Para evitar la desaparición total del comercio, se mantendrán límites de superficie no residencial en las plantas bajas. Además, se han aprobado ajustes en la densidad residencial de las Unidades de Ejecución 13, 30 y 33, lo que permitirá aumentar el número de viviendas de nueva construcción para paliar el actual déficit de oferta.
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Accesibilidad y eficiencia energética
La modificación también introduce innovaciones esenciales en el artículo 23 para adaptar el parque edificado a las exigencias actuales de la sociedad y la normativa autonómica. En lo que respecta a la accesibilidad universal, se facilitará la instalación de ascensores y rampas en edificios antiguos, permitiendo incluso la ocupación de espacios públicos o voladizos cuando no exista otra solución técnica o económica viable.
Además, se buscará una mayor eficiencia energética ofreciendo facilidades para realizar obras que reduzcan la demanda de calefacción y refrigeración, como la mejora de la envolvente térmica (fachadas ventiladas) o la instalación de energías renovables y dispositivos bioclimáticos (galerías soleadas).
Finalmente, la reforma incluye un ligero cambio en el artículo 32 relativo a las viviendas unifamiliares. Hasta ahora, la normativa prohibía que las edificaciones auxiliares (como casetas de jardín) estuvieran pegadas a la casa principal. Con el cambio propuesto, se elimina esta restricción para dar mayor autonomía a los propietarios en la gestión de su espacio libre.
Desde el Ayuntamiento se destaca, en el documento expuesto en la plataforma oficial, que estas medidas no supondrán costes directos para las arcas municipales y, a medio plazo, podrían incrementar los ingresos por IBI al aumentar el valor catastral de los solares y locales que finalmente sean rehabilitados o edificados.
